Barueri tem o metro quadrado mais valorizado para locação residencial no Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP na Região Metropolitana de São Paulo.
A cidade mais cara para aluguel por metro quadrado no Brasil não é a capital do estado de São Paulo, como muitos podem pensar. De acordo com o Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado em fevereiro, é Barueri que apresenta o valor médio mais elevado para aluguel no país.
Barueri se destaca no cenário nacional não apenas pelo alto valor dos aluguéis, mas também por ser uma cidade com demanda crescente de locatários em busca de imóveis para locação. A valorização dos imóveis na região tem atraído investidores em busca de aluguéis lucrativos em um mercado imobiliário em constante crescimento.
Aluguel em alta na Região Metropolitana de São Paulo
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade situada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Isso significa que, para alugar um apartamento de 100 m², o locatário desembolsa, em média, R$ 5.995,00 por mês. A tendência de alta nos preços de aluguéis e imóveis desafia a renda fixa, levantando a questão sobre quem obtém mais lucro nesse cenário.
Variações nos aluguéis em diferentes regiões
A hipótese apresentada pelo professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, sugere que as disparidades na região de Barueri são menos pronunciadas se comparadas a outras cidades. Os aluguéis médios mais elevados não estão necessariamente nas localidades com os aluguéis mais altos, mas indicam que não possuem uma periferia com locações muito econômicas, como é observado em Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. Esses municípios possuem um mercado de aluguel de baixa renda menos dinâmico, de acordo com a análise.
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Cenário diversificado de aluguel em São Paulo
Na cidade de São Paulo, que ocupa a segunda posição no ranking de custo de locação, o valor médio dos aluguéis é de R$ 52,54. Entretanto, a metrópole apresenta disparidades significativas. No distrito do Itaim Bibi, por exemplo, o metro quadrado é avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² nessa região teria um custo mensal de quase R$ 9 mil. Em contrapartida, o mesmo apartamento em Santana, onde o preço médio do m² é de R$ 36,3, representaria um gasto mensal de pouco mais de R$ 3,5 mil para o locatário.
Fatores influenciadores nos preços de aluguel
A região de Barueri destaca-se como uma das mais caras justamente por abrigar Alphaville, uma área habitada por pessoas de alto padrão socioeconômico. O CEO da Propdo Brasil, Nathan Varda, observa que desde a pandemia de Covid-19, houve uma redução na demanda pelo centro da cidade e suas proximidades, com um aumento da busca por áreas mais naturais e tranquilas, além de escape da criminalidade, fator que acabou inflacionando os valores em locais como Barueri.
No entanto, Varda ressalta que o tamanho dos imóveis negociados na região pode distorcer os resultados. Para a elaboração do Índice FipeZAP, o DataZAP leva em consideração o valor dos novos aluguéis anunciados na cidade. É importante destacar que esses anúncios refletem as expectativas dos proprietários e nem sempre condizem com a realidade do mercado, podendo haver uma variação de até 50% entre o valor anunciado e o valor efetivamente praticado.
Fonte: © Estadão Imóveis
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